صيغة فسخ عقد الإيجار
قد يرغب بعض الأشخاص، أصحاب الشقق والوحدات السكنية والمحلات التجارية، أو المستأجرين، في إنهاء عقد الإيجار لأسباب مختلفة. ولذلك يبحثون عن الصيغة المناسبة التي تسمح لهم بإنهاء العقد، والتي تضمن لهم كافة الحقوق القانونية.
نموذج إلغاء عقد الإيجار
تم التوقيع على إقرار إنهاء عقد الإيجار في يوم …. الموافق … من الشهر … من السنة … بين كل من …
الطرف الأول في العقد هو السيد….المؤجر.
الطرف الثاني في العقد/…… المستأجر.
صيغة البيان
أقر أنني كمستأجر لهذه الشقة أو المحل أو العقار… الواقع في المنطقة… التابعة لمحافظ ….. بموجب قانون قديم أنه في يوم ….. شهر …. .سنة … تم الاتفاق مع صاحب العقار السيد / ….. وتم الإعلان عن مدة العقار ابتداء من شهر / …. لمدة سنة…. القيمة الإيجارية للعقد… جنيه مصري.
وأبديت عدم رغبتي في الاستمرار في العيش في هذه المساكن، حيث تم الاتفاق بيني وبين المالك على إنهاء العقد وإلغائه بالتراضي.
ويشكل هذا الإنهاء حماية قانونية للشقة المستأجرة، حيث أن إنهاء العقد لا يترتب عليه أي آثار قانونية.
وبموجب هذا الإلغاء أعلن أنا مالك العقار أو من ينوب عني أو خلفي حقي الكامل في تأجير العقار لمن أريد وكيف أريد ومتى أريد.
كما أقر أنا المالك بأن تاريخ الإنهاء… هو تاريخ سقوط حقي في أي اعتراض مني عليه، وأنه بعد هذا التاريخ لا يحق للمالك أن يحصل على الإيجار مني.
تم إنهاء عقد الإيجار على مسؤوليتي الخاصة، بوصفي المالك، وقد تم ذلك بالتراضي بيننا.
تم إنهاء العقد في…
المقر بما في ذلك…
التوقيع…
الرقم الوطني…
أنظر أولا……
الشاهد الثاني……
إنهاء عقد الإيجار
- عقد الإيجار هو وثيقة وشكل قانوني بين شخصين، المالك والمستأجر، ويتم تحديد شروط وأحكام معينة يجب على الطرفين اتباعها.
- إذا أخل أحد الطرفين بشروط وأحكام العقد، فسيتم إنهاء العقد.
- بالإضافة إلى ذلك، هناك بعض الحالات التي يحق فيها للمالك والمستأجر إنهاء عقد الإيجار.
شاهد المزيد:-
حالات إنهاء عقد الإيجار من قبل المؤجر
يحق للمالك إلغاء عقد الإيجار إذا خالف المستأجر الشروط والأحكام المقررة، والتي تشمل:
- عدم قيامه بدفع الإيجار الشهري في موعده، مما يسبب ضرراً لمالك العقار، فيحق له في هذه الحالة فسخ العقد.
- من الشروط الملزمة للمستأجر أن يستخدم المحل أو العقار لغرض محدد سواء للسكن أو لممارسة نشاط تجاري
- ولذلك يجب عليه أن يلتزم بالغرض الذي استأجر العقار من أجله وفي حال المخالفة يحق لمالك العقار إلغاء عقد الإيجار.
- يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار إذا انتقل المستأجر للعيش مع شخص آخر وبالتالي خالف شروط العقد ويعطي حق الانتفاع بالشقة لشخص آخر غيره.
- المستأجر الذي يقوم بإجراء أي تغييرات على الشقة دون الحصول على موافقة المالك يعرض نفسه للعقوبة القانونية ويهدد بفسخ العقد.
- يقوم المستأجر باستخدام الشقة في أعمال مخلة بالأخلاق ومخالفة للقانون، ويتم إثبات هذه الحالة من قبل المالك، وفي هذه الحالة يحق له إلغاء العقد.
- عندما يكون لدى المالك حاجة ملحة للسكن، يحق له إنهاء العقد دون عواقب قانونية، خاصة إذا تمكن من إثبات عدم وجود سكن آخر لديه.
- يحق للمالك إنهاء العقد إذا كان المنزل أو العقار معرضًا لخطر الانهيار.
شاهد المزيد:-
حالات إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر
كما يحق للمستأجر إلغاء عقد الإيجار في عدد من الحالات، منها:
- مواصفات الشقة عند الاستلام غير مطابقة لمواصفات عقده. وفي هذه الحالة يحق له إنهاء العقد دون الالتزام بدفع مبلغ التأمين.
- في حال تعرض العقار للانهيار ووجود خطر على حياة شاغليه، يحق للمستأجر إلغاء العقد واسترداد كافة أتعابه المالية من المالك.
شاهد المزيد:-
قواعد إلغاء عقد الإيجار
هناك عدد من القواعد التي يجب اتباعها عند إنهاء عقد الإيجار، وهي:
- ويجب على المالك أو المستأجر إخطار الطرف الآخر قبل خمسة عشر يوما من انتهاء عقد الإيجار.
- ويفصل بينهما القضاء ويضمن أن يكون لأحد الطرفين حق قانوني وليس للطرف الآخر أي حق ويلزمه بدفع التكاليف والرسوم.
- يتم تقديم إشعار بإنهاء العقد من قبل الطرف المشتكي مع إعطاء إنذار عن طريق إشعار للطرف المقدم ضده الشكوى.
