احذر خسارتك هتبقى كبيرة.. قانوني يحذر من خطأ فادح عند كتابة عقود البيع للأراضي والعقارات
أصدر خبير قانوني عدة تحذيرات شديدة اللهجة للمواطنين حول المخاطر التي قد يواجهها المواطن عند بيع العقارات والأراضي، ساعياً إلى التثبيت في العقد مبلغاً أقل من السعر الفعلي الحالي أو السعر المتفق عليه بين كل من البائع والمشتري. بناء على رغبة المالك تجنب ضريبة التصرفات العقارية التي تفرض على القيمة الفعلية للعقار وفيما يلي سنتعرف على الكثير من التفاصيل.
ما خطورة تحديد سعر وهمي في اتفاقية شراء الأراضي والعقارات؟
وأوضح الخبير القانوني أن هناك الكثير من الأشخاص الذين يقومون أثناء عملية البيع بكتابة سعر وهمي يختلف عن القيمة الفعلية للأراضي والعقارات لتجنب الضرائب وهذا يمكن أن يؤدي إلى خسارة كبيرة في شكل جميع ممتلكاتهم. المال من خلال الشفعة يخسر.
ما هي الشفعة في القانون المصري؟
وأوضح الخبير القانوني أن حق الرفض الأول في القانون المصري يعمل على تخويل حق الجيران عند بيع عقار في أن يحلوا محل المشتري إذا أبدى الأخير رغبته في تملك العقار خلال مدة 15 يوما من تاريخه. من الإنذار الرسمي الذي وجهه للبائع أو المشتري وفي حالة تجاوز الأجل ينتهي حقه وأكد الخبير القانوني أنه إذا أبدى أحد الجيران رغبته في الشراء فإنه يفعل ذلك بدفع المبلغ المحدد في العقد في إطار المادة 935 من القانون المدني.
